A inflação afeta os fluxos de caixa, incluindo receitas e despesas, de uma propriedade. Portanto, pode impactar a margem de lucro de um investimento específico, o que por sua vez pode afetar os retornos esperados para um investidor. A extensão do impacto da inflação em um investimento imobiliário comercial ou portfólio depende em grande parte da estrutura de arrendamento da propriedade ou portfólio, bem como da capacidade do gerente/proprietário de controlar as despesas.

Existem vários tipos de taxas de juros que são úteis para um investidor de CRE monitorar. A Taxa de Fundos Federais é a taxa pela qual as instituições depositárias dos EUA (ou seja, bancos) podem tomar empréstimos de outras instituições depositárias dos EUA. O Rendimento do Tesouro de 10 anos é a taxa atual que o Governo dos EUA pagaria a um comprador de uma nota do Tesouro dos EUA de 10 anos hoje.

Consulte preços de aptos mobiliados aqui

A nota de 10 anos é uma obrigação de dívida do governo dos EUA que vence em 10 anos e rende um pagamento de juros de taxa fixa duas vezes ao ano até o vencimento. As taxas de juros têm impacto no custo do financiamento em toda a economia, incluindo investimentos imobiliários comerciais.

Quando as taxas de juros são altas, o custo do empréstimo de dinheiro aumenta. Isso torna o financiamento de uma transação ou investimento existente com uma hipoteca mais caro para o mutuário. Como resultado, taxas de juros mais altas geralmente tornam as transações e o refinanciamento menos viáveis e podem levar a avaliações de propriedade mais baixas.