Receber as chaves de um apartamento novo é um momento marcado pela expectativa, mas é justamente aí que muitos proprietários cometem o erro de deixar a empolgação falar mais alto que a atenção. Abrir a porta pela primeira vez traz uma sensação de alívio, porém, o entusiasmo pode mascarar falhas que, se não apontadas imediatamente, viram dores de cabeça custosas no futuro próximo.

O primeiro passo é observar o que está à vista. O olhar precisa ser minucioso, quase crítico. Verifique cada centímetro de revestimento cerâmico ou porcelanato. Procure por peças ocas, batendo levemente com uma ferramenta de cabo emborrachado ou até com o dedo — se o som soar oco, é sinal de que a argamassa não aderiu corretamente, o que pode levar a solturas ou quebras lá na frente.

Analise as juntas de dilatação e o rejunte. Falhas no preenchimento facilitam a entrada de umidade, e é comum encontrar pequenas fissuras em paredes que, embora muitas vezes sejam apenas acomodação da estrutura, precisam ser documentadas para que a construtora avalie se exigem reparo ou apenas monitoramento. Não ignore manchas nas pinturas ou irregularidades no reboco; o acabamento é o cartão de visitas da qualidade da execução.

Testar as torneiras e descargas parece óbvio, mas muita gente esquece de observar o comportamento da água. Abra todas as torneiras simultaneamente em um banheiro e veja se a pressão é adequada. Verifique se a vazão é constante e se não há ruídos estranhos, como batidas na tubulação, o que pode indicar problemas de vedação ou ar na rede.

O escoamento é outro ponto crítico. Jogue uma quantidade razoável de água no box e na área de serviço. Observe se o caimento do piso está correto e se a água corre direto para o ralo. É comum encontrar pontos de empoçamento, onde a água acumula em vez de escoar, favorecendo infiltrações e manchas. Olhe também embaixo das pias e bancadas; a presença de qualquer sinal de umidade nos armários ou na alvenaria próxima às conexões já é um alerta para vazamentos ocultos.

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As janelas e portas são as grandes responsáveis pelo isolamento térmico e acústico da sua unidade. Abra e feche cada uma delas várias vezes. Elas devem deslizar sem resistência e travar com precisão. Caso sinta que a folha da janela "pega" em algum ponto ou que a vedação de borracha está mal fixada, solicite o ajuste.

Observe as vedações entre o caixilho e a alvenaria. É por ali que a água da chuva costuma encontrar caminho para o interior do imóvel. Se encontrar frestas ou sinais de silicone mal aplicado, peça a correção. Em dias de vento forte, também vale observar se há algum assobio ou entrada de ar excessiva, o que indica que o isolamento não está vedando como deveria.

Um erro frequente é acreditar que, porque as luzes acenderam, a elétrica está perfeita. Use um testador de tomada simples para verificar se todas as saídas possuem aterramento e se a voltagem está correta em cada ponto. Teste o quadro de energia: identifique se todos os disjuntores estão devidamente rotulados.

Se o imóvel possui ar-condicionado com infraestrutura pronta, verifique se os drenos não estão obstruídos e se a passagem está desimpedida. Qualquer falha na rede elétrica pode não ser visível a olho nu, mas o acionamento de todos os disjuntores e a verificação da integridade das espelhos de tomada garantem que o básico da segurança foi cumprido. Documente tudo com fotos e, se possível, peça para que um profissional acompanhe essa vistoria para garantir que nenhum detalhe técnico passe despercebido antes da assinatura do termo de recebimento.